Оценка земельных участков

Оценка земельных участков в Егорьевске

Земля — невосполнимый и ограниченный ресурс, используемый в жилищном и промышленном строительстве и сельскохозяйственной деятельности. Как любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектом финансовых сделок, проведение которых невозможно без предварительной независимой оценки их рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости.

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами “Оценка и Экспертиза в Егорьевске”, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.

Методология оценки дачных земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество), как правило отличается от методологии, применяемой для оценки коммерческой земли (промышленные земли, земельные участки под автозаправочные станции, земельные участки для строительства торговых и офисных объектов, гостиниц и так далее). Прежде всего, отличия кроятся в различном наборе ценообразующих факторов в сравнительном подходе. Более того, очевидно, что оценка в рамках доходного похода стоимости участка под садоводство будет значительно отличаться от оценки стоимости участка под автозаправочную станцию, поскольку доходы с таких участков генерируются по-разному.

Когда необходима оценка земельного участка:

  • при покупки или продажи недвижимости;
  • при оспаривании кадастровой стоимости;
  • при приватизации;
  • при страховании объекта недвижимости;
  • при внесении участка в качестве залога для получения кредита;
  • при разделе имущества супругов при разводе;
  • при оформлении брачного контракта;
  • при исчислении арендной ставки;
  • при законном изъятии земельного участка;
  • при оформлении недвижимости для вступления в наследство;
  • при передачи земли в аренду или в доверительное управление;
  • при возмещении ущерба виновными при нарушении прав собственника участка.

Перечень необходимых документов для оценки земельных участков

Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
1.2. Свидетельство о собственности.

Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:
2.1. Договор купли продажи.
2.2. Договор долевого участия.
2.3. Договор переуступки прав требования.
2.4. Договор дарения.
2.5. Иные право устанавливающие документы.

Кадастровый паспорт Участка.

Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик).

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЧЕРЕЗ ФОРМУ НА САЙТЕ

Оценка & Экспертиза

Консультация